惠州公积金贷款离婚(惠州公积金贷款夫妻额度)

越来越多的人选择贷款购房。其中，公积金贷款因其利率低、申请条件相对宽松等特点，成为许多人的首选。当家庭遭遇变故，如离婚时，如何处理公积金贷款成为了一个亟待解决的问题。本文将针对惠州公积金贷款离婚这一话题，从政策解读、应对策略等方面进行分析，以期为读者提供有益的参考。

一、惠州公积金贷款政策解读

1. 公积金贷款概述

公积金贷款是指职工以其个人住房公积金账户内的资金作为担保，向住房公积金管理中心申请的贷款。在惠州，公积金贷款利率相对较低，一般为基准利率的0.9倍。

2. 离婚与公积金贷款的关系

离婚后，原夫妻双方在住房公积金账户中的资金将分别归各自所有。因此，离婚后，原夫妻双方需要根据实际情况处理公积金贷款。

二、惠州公积金贷款离婚应对策略

1. 妥善处理贷款合同

离婚后，原夫妻双方应首先妥善处理贷款合同。具体操作如下：

（1）协商确定还款方式：原夫妻双方可协商确定由一方继续还款，或双方共同承担还款责任。

（2）变更贷款合同：如需变更贷款合同，双方需持相关证件到住房公积金管理中心办理变更手续。

2. 优先偿还贷款

离婚后，原夫妻双方应优先偿还公积金贷款。以下是一些还款建议：

（1）根据实际情况调整还款金额：离婚后，双方收入可能发生变化，可根据实际情况调整还款金额。

（2）延长还款期限：如资金紧张，可向住房公积金管理中心申请延长还款期限。

3. 争取政策支持

在处理公积金贷款离婚问题时，原夫妻双方可争取以下政策支持：

（1）降低贷款利率：根据国家政策，部分情况下可申请降低贷款利率。

（2）减免部分贷款利息：在特定情况下，可申请减免部分贷款利息。

三、案例分析

以下是一个惠州公积金贷款离婚的案例分析：

张先生和李女士结婚时，共同贷款购买了一套房产。婚后，双方因性格不合离婚。离婚后，张先生和李女士就公积金贷款的处理产生了分歧。经过协商，双方决定由张先生继续偿还贷款。在办理变更贷款合同过程中，张先生向住房公积金管理中心提交了相关材料，顺利完成了变更手续。

离婚后处理公积金贷款是一个复杂的过程，需要双方共同努力。通过妥善处理贷款合同、优先偿还贷款、争取政策支持等策略，可以降低离婚对双方生活的影响。在实际操作中，原夫妻双方应充分了解相关政策，积极寻求解决方案，以维护自身合法权益。

参考文献：

[1] 中国人民银行. 公积金管理条例[Z]. 2002.

[2] 惠州市住房公积金管理中心. 惠州市住房公积金贷款管理办法[Z]. 2018.

在广州交的公积金在惠州买房能用吗

可以的，这种情况属于异地公积金贷款。

住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理：

贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料；

职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；

贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账；

缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录；

异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

申请公积金贷款需要提供的材料：

商品房买卖合同(原件1份)；

申请人及配偶户口本(首页、户主页、本人页)和婚姻证明(结婚证、离婚证明或离婚判决书验原件收复印件1份)；

未婚人员未婚证明(验原件收复印件1份)；

单身的需提供单位婚姻证明(原件1份)；

农行个人结算账户存折(验原件收复印件2份)；

首付款单据(验原件收复印件1份)；

申请人有效身份证(验原件收复印件2份，需印正反面)；

配偶身份证(验原件收复印件1，需印正反面)。

2022惠州公积金贷款有什么条件 需要提供哪些材料

2022惠州公积金贷款有什么条件？需要提供哪些材料？据了解，

【1】贷款人年龄在18周岁及以上，是中华人民共和国公民并且是有完全民事行为能力的自然人;

【2】申请贷款时公积金连续按月足够缴存满6个月及以上，并且是在缴状态;

【3】贷款人有良好的还款能力，月供不超过家庭收入的50%;

【4】申请人及配偶信用状况良好，征信没有严重的逾期情况，无尚未还清的住房公积金贷款;

【5】同意并且提供认可的方式进行抵押、质押和其他形式的担保。

惠州公积金贷款需要提供的材料：

《惠州市住房公积金贷款申请表》;《征信系统查询授权书》;身份证;户口簿;结婚证、离婚证或人民法院判决书、丧偶材料;申请人供款帐户;房款首期付款《广东增值税普通发票》;《商品房买卖合同》;商品房权属登记证明书;卖方的《房地产权证》;证明还款能力资料等等。

需要注意的是，公积金惠州公积金贷款离婚贷款分为好几种情况，有纯公积金贷款，有商贷与公积金贷款组合的贷款，还有商业贷款转公积金贷款，若是要把自己名下商业贷款转成公积金贷款，在满足公积金贷款的基础上，还需要满足另外的条件。

惠州确权(现房)商品房公积金贷款指南

确权（现房）商品房贷款条件以及所需资料

一、购买现房（已确权）商品房贷款条件

（一）住房公积金贷款的申请人须为中华人民共和国公民，申请人及抵押房屋的产权共有人须是年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人；

（二）申请人申请住房公积金贷款前必须在我市连续按月足额缴存住房公积金满6个月以上，且继续正常缴存；

（三）申请人及配偶信用状况良好，在中国人民银行的征信系统中无不良信用记录(个人住房贷款、公积金贷款或商业贷款、消费性贷款、车贷、其他经营性贷款合并计算逾期累计超过6次、连续超过3次的，或信用卡逾期累计超过6次、连续超过3次的不予贷款)；

（四）有偿还贷款本息的能力（申请人家庭所有负债每月还款金额扣除申请人及配偶住房公积金月缴存额后，不超过申请人家庭月收入的50%）；

（五）申请住房公积金贷款必须是购买住宅用途性质的房屋才可申请；

（六）申请人及配偶双方均无尚未还清的住房公积金贷款，也没有其它可能影响还款能力的债务；

（七）申请纯公积金贷款最低首付比例为20%。在与开发商签订的按揭合作协议中约定首付比例的，最低首付比例按照约定执行。如有组合商业贷款，商业贷款与住房公积金贷款的最低首付比例要求不一致时，按照两者中取高者进行确定。

（八）使用住房公积金贷款购买第二套住房，购房面积144平方米（含）以下的，贷款利率按同期首次使用公积金贷款利率的1.1倍执行，购房面积144平方米以上的，贷款利率按同期首次使用公积金贷款利率的1.15倍执行；

(九)以家庭（包括申请人、配偶、未成年子女）为单位购买第三套及以上住房的申请人不可以申请住房公积金贷款（用于申请住房公积金贷款的住房如有其他家庭的共有产权人，其他家庭成员拥有的住房套数也一并计算住房套数）；

（十）购买现房已确权商品房且《房地产权证》出证日期超过1年或《商品房买卖合同》签订时间超过1年的，须提交住房公积金中心认可的房地产评估机构作出的价值评估报告。房屋价值应在房屋评估价值与《商品房买卖合同》两者中取低者进行确定。

（十一）同意按市住房公积金中心和贷款受委托银行认可的方式进行抵押、质押和其他形式的担保；

（十二）购买首套房个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元；购买二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。贷款额度的确定根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式： 1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×8；2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×15；3、连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×20；上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额；夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。

二、购买现房（已确权）办理贷款所需的资料及其说惠州公积金贷款离婚明

序号

资料名称

资料类型

说惠州公积金贷款离婚明

1

《惠州市住房公积金贷款申请表》

原件1份

如夫妻双方均需申请住房公积金贷款的，需各提供1份。

2

《征信系统查询授权书》

原件1份

申请人、配偶及抵押房屋的产权共有人分别填写，需签名（包括曾用名）并加盖手指模。

3

身份证

不需要收取复印件，办理面签时受委托银行核对并扫描原件信息。

三证信息需一致

4

户口簿

复印件1份

申请人、配偶及抵押房屋的产权共有人各1份。

5

结婚证、离婚证或人民法院判决书、

丧偶材料

复印件1份

未婚、离婚、丧偶的需签署我中心制订的《婚姻状况声明书》，面谈时填写；丧偶的，常住人口登记卡婚姻状况是“丧偶”状态的填写我中心制订的《婚姻状况声明书》，如常住人口登记卡婚姻状况不是“丧偶”状态的，需提供相关的丧偶佐证材料。

6

申请人供款帐户

复印件1份

账户需提供名下的一类储蓄卡（具体的银行名称及受理范围详见中心网站），银行卡复印正反两面。

7

房款首期付款《广东增值税普通发票》

复印件1份

首期款需等于房价与贷款额的差额。

8

《商品房买卖合同》

原件及复印件各1份

9

商品房权属登记证明书

复印件1份

两份材料需提供其中一份

10

卖方的《房地产权证》

复印件1份

11

证明还款能力资料

《收入证明惠州公积金贷款离婚》

原件1份

注：收入超过住房公积金缴存工资基数或未缴存住房公积金的才需提供

工资流水

原件1份

提供近6个月的与收入相符的银行流水账。

个税惠州公积金贷款离婚纳税证明

复印件1份

收入超过个税起征点的需提供近6个月的个税惠州公积金贷款离婚纳税证明。

备注：

1、联系电话：市住房公积金管理中心12329；仲恺管理部：3165678；惠阳管理部3393102；惠东管理部8582782；博罗管理部6733696；龙门管理部7883839；大亚湾管理部5560798

2、《惠州市住房公积金贷款申请表》、《征信系统查询授权书》、《收入证明惠州公积金贷款离婚》可以在惠州市住房公积金管理中心的网站下载。

网址

三、惠州市住房公积金贷款购买现房（已确权）流程图

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